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2015年中山写字楼市场调查 Report.doc 15页

中山写字楼市场调查分析报告一、前言摘要:中山写字楼市场摘要:中山是珠江三角洲的二线城市。 1990年代的经济发展主要依赖于加工业和制造业,市场是正确的商务办公空间需求很少,对专业办公空间的需求更少。因此,中山写字楼的早期发展非常缓慢。早期的代表性办公大楼包括中垦,宜华和中国银行大楼。自2005年以来,中山第三产业开始加速发展,办公楼市场需求逐渐增加。市区先后建造了新的办公楼,假日广场,东方大厦,大东屿大厦,华开大厦等,并进行了早期和一些“住所改革”。小型办公楼的市场需求已经饱和。结果,一些设施和位置较差的办公楼的空置率上升了。但是,办公楼的整体支撑水平未达到A级办公标准。该地区唯一的新高标准办公楼是盛景上峰和中央广场。但是,随着经济发展和市场需求,高标准办公楼的供应量将缓慢上升。中山政府在商务中心区的CBD规划:政府的经济发展中心正在逐步转移到第三产业,第三产业的发展对专业办公楼的需求将会增加。凭借东部地区优越的基础设施,便捷的交通布局和合理的建设规划,中山市的行政和商业重心也已转移到该地区。东区也是中山第三产业发展最快的地区。 2008年,该地区业务的总收入为23 0. 58亿元人民币,营业税约占该地区税收总收入的70%。中山的办公楼比较分散。

诸如中垦广场和西苑办公大楼之类的早期办公大楼主要集中在西区。这些老牌办公楼面临着建筑物老化,配套设施落后,区域交通不便等问题,并且正在逐渐下降。得益于政府政策的支持以及东部地区优越的行政设施和交通网络,近年来新兴的办公楼如中央广场,盛景上风和宜和中心都集中在东部地区。东区也逐渐形成了三个集中的写字楼区域:中国银行-宜华地区,兴中路沿线地区和中山路岐湾路交叉口。东区的办公楼数量占中山办公楼总数的70%。办公楼项目销售情况分析:项目名称宜和中心地理位置假日广场商业区兴中路,总建筑面积12万平方米,楼层15层,主体面积100-300平方米,价格8000元/个平方米租金55元/平方米管理费3. 8元/㎡的使用率是72%〜84%。在兴中路旁,附近有市政府,市人民代表大会,国土局和其他机构。沿兴中路连接中山路,博爱路,城归路,孙文东路等。中山干线;毗邻假日商务区,附近假日办公楼,兴中办公楼;附近的民生银行,工商银行,广发证券等金融行业;该地区拥有浓厚的行政氛围。该项目的大部分销售已售出,剩余面积主要在500平方米至2000平方米之间。共有三种类型的公共会议室。项目名称盛京上风地理位置七万郊中山四路总建筑面积4. 60,000平方米A1地块6F楼层高度; A2块22F; A3地块11F面积120-350平方米价格仅租金非出售租金85元/ M2管理费6元/ m2利用率80%〜87%位于中山四路与岐湾路交叉口商务中山市政府规划的地区;项目硬件设施高标准;附近的企业,办公楼被开发;金融和外资银行进驻上风;交通便利,距离酒店不到5分钟路程,附近有旅馆,海关,超市和医院。

据了解,该项目的销售已经完成,并且仅出租了A2块,没有出售。 A 2、 A3号楼有一个辅助建筑作为辅助服务区,占地3000平方米;在22楼和4楼还设有大型会议中心;该地区设有2500个停车位。项目名称中央广场地理位置会展中心博爱五路,总建筑面积30万平方米,楼高1 26楼; 2 10F; 3 18F,面积约200平方米;约800平方米,价格为13000元/平方米,租金80元/㎡,管理费6元/㎡,实用率70%〜77%博爱五路党校会展中心;项目硬件配套是中山最高水平,道路连接长江路,南外环。已经有政府机构(中山工商,中山税务,产权交易所等);设有大型保险金融公司银行(中国银行,中国建设银行,中国人民保险,人寿保险);大洋城对面的商业街逐渐兴旺;计划建造酒店和购物中心;据了解中山正规私家侦探,最新出售的主要面积为570㎡-730㎡,配套设施也达到最高水准,大堂装修豪华;中央空调,商务支撑区,双回路电源和多合一卡安全系统;提供约1,000个停车位。项目名称大东屿商务中心二期地理位置博爱五路,人保财险后面的总建筑面积为14145平方米,楼高17层,范围69〜150平方米,销售价格8800元/平方米,租金56元/平方米管理费5元/㎡实用率博爱五路64%,全部计划4期,3期已开工;集市将成为一个综合性的商务地区,拥有购物中心,酒店,餐饮设施;附近的建筑,工商银行,人民法院,中国人民保险公司,司法局,文化艺术中心,港口和航运管理局,交警支队;据了解,二期销售量已超过70%,但入住率仅为30%左右。

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