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深圳侦探取证调查【2015年中山写字楼市场调查】中山写字楼市场调查分析报告一、前言摘要：中山写字楼市场摘要：中山是珠江三角洲的二线城市。 1990年代的经济发展主要依赖于加工业和制造业，市场是正确的商务办公空间需求很少，对专业办公空间的需求更少。因此，中山写字楼的早期发展非常缓慢。早期的代表性办公大楼包括中垦，宜华和中国银行大楼。自2005年以来，中山第三产业开始加速发展，办公楼市场需求逐渐增加。市区先后建造了新的办公楼，假日广场，东方大厦，大东屿大厦，华开大厦等，并进行了早期和一些“住所改革”。小型办公楼的市场需求已经饱和。结果，一些设施和位置较差的办公楼的空置率上升了。但是，办公楼的整体支撑水平未达到A级办公标准。
深圳侦探取证调查该地区唯一的新高标准办公楼是盛景上峰和中央广场。但是，随着经济发展和市场需求，高标准办公楼的供应量将缓慢上升。中山政府在商务中心区的CBD规划：政府的经济发展中心正在逐步转移到第三产业，第三产业的发展对专业办公楼的需求将会增加。凭借东部地区优越的基础设施，便捷的交通布局和合理的建设规划，中山市的行政和商业重心也已转移到该地区。东区也是中山第三产业发展最快的地区。 2008年，该地区业务的总收入为23 0. 58亿元人民币，营业税约占该地区税收总收入的70％。中山的办公楼比较分散。

诸如中垦广场和西苑办公大楼之类的早期办公大楼主要集中在西区。这些老牌办公楼面临着建筑物老化，配套设施落后，区域交通不便等问题，并且正在逐渐下降。得益于政府政策的支持以及东部地区优越的行政设施和交通网络，近年来新兴的办公楼如中央广场，盛景上风和宜和中心都集中在东部地区。东区也逐渐形成了三个集中的写字楼区域：中国银行-宜华地区，兴中路沿线地区和中山路岐湾路交叉口。东区的办公楼数量占中山办公楼总数的70％。办公楼项目销售情况分析：项目名称宜和中心地理位置假日广场商业区兴中路，总建筑面积12万平方米，楼层15层，主体面积100-300平方米，价格8000元/个平方米租金55元/平方米管理费3. 8元/㎡的使用率是72％〜84％。在兴中路旁，附近有市政府，市人民代表大会，国土局和其他机构。沿兴中路连接中山路，博爱路，城归路，孙文东路等。中山干线；毗邻假日商务区，附近假日办公楼，兴中办公楼；附近的民生银行，工商银行，广发证券等金融行业；该地区拥有浓厚的行政氛围。该项目的大部分销售已售出，剩余面积主要在500平方米至2000平方米之间。共有三种类型的公共会议室。项目名称盛京上风地理位置七万郊中山四路总建筑面积4. 60,000平方米A1地块6F楼层高度； A2块22F； A3地块11F面积120-350平方米价格仅租金非出售租金85元/ M2管理费6元/ m2利用率80％〜87％位于中山四路与岐湾路交叉口商务中山市政府规划的地区；项目硬件设施高标准；附近的企业，办公楼被开发；金融和外资银行进驻上风；交通便利，距离酒店不到5分钟路程，附近有旅馆，海关，超市和医院。

据了解，该项目的销售已经完成，并且仅出租了A2块，没有出售。 A 2、 A3号楼有一个辅助建筑作为辅助服务区，占地3000平方米;在22楼和4楼还设有大型会议中心；该地区设有2500个停车位。项目名称中央广场地理位置会展中心博爱五路，总建筑面积30万平方米，楼高1 26楼; 2 10F; 3 18F，面积约200平方米;约800平方米，价格为13000元/平方米，租金80元/㎡，管理费6元/㎡，实用率70％〜77％博爱五路党校会展中心；项目硬件配套是中山最高水平，道路连接长江路，南外环。已经有政府机构（中山工商，中山税务，产权交易所等）；设有大型保险金融公司银行（中国银行，中国建设银行，中国人民保险，人寿保险）；大洋城对面的商业街逐渐兴旺；计划建造酒店和购物中心；据了解中山正规私家侦探，最新出售的主要面积为570㎡-730㎡，配套设施也达到最高水准，大堂装修豪华;中央空调，商务支撑区，双回路电源和多合一卡安全系统；提供约1,000个停车位。项目名称大东屿商务中心二期地理位置博爱五路，人保财险后面的总建筑面积为14145平方米，楼高17层，范围69〜150平方米，销售价格8800元/平方米，租金56元/平方米管理费5元/㎡实用率博爱五路64％，全部计划4期，3期已开工；集市将成为一个综合性的商务地区，拥有购物中心，酒店，餐饮设施；附近的建筑，工商银行，人民法院，中国人民保险公司，司法局，文化艺术中心，港口和航运管理局，交警支队；据了解，二期销售量已超过70％，但入住率仅为30％左右。